casino malaysia online

Em Toronto, o estudo encontrou que investidores possuem 39 por cento de todos os 🏀 apartamentos de condomínio. Em Vancouver, a proporção é de 34 por cento.

Mas esses números aumentam dramaticamente quando você 🏀 olha para condomínios abaixo de 600 metros quadrados de tamanho, um segmento crescente do mercado que anteriormente era visto como 🏀 um ponto de entrada acessível para a propriedade imobiliária entre os compradores pela primeira vez. Aproximadamente 64 por cento dessos 🏀 apartamentos apertados são de propriedade de investidores casino malaysia online Toronto, e a medida semelhante para Vancouver é um pouco superior a 🏀 58 por cento.

"Quando você pensa casino malaysia online habitação canadense, especialmente casino malaysia online Vancouver e Toronto, tornou-se um jogo muito, muito 🏀 caro possuir", disse Thomas Davidoff, diretor do Centro de Economia Urbana e Imobiliária da Universidade da Colúmbia Britânica, para mim. 🏀 "Mortais comuns, trabalhadores, podem se dar ao luxo de alugar, mas não podem se dar ao luxo de comprar, então 🏀 você obtém uma relação proprietário-inquilino."

A ascensão dos investidores de condomínios, por casino malaysia online vez, moldou a natureza dos condomínios 🏀 nas duas cidades, o estudo sugere.

A natureza do financiamento de condomínios inflou a influência dos investidores como compradores. 🏀 Bancos e outros prestamistas geralmente não avançam nenhum dinheiro aos desenvolvedores de condomínios para a construção até que a pré-venda 🏀 atinja cerca de 70 por cento dos apartamentos casino malaysia online qualquer novo edifício. Investidores que não vão morar casino malaysia online uma propriedade 🏀 são um mercado mais fácil para essas vendas de pré-construção do que pessoas que têm a intenção de fazer dele 🏀 casino malaysia online casa e provavelmente precisam de um cronograma firme para casino malaysia online disponibilidade.

Investidores de condomínios esperam lucrar com aluguel 🏀 adicional ao lucrar com o valor crescente de reventa de seus apartamentos. E quando se trata de aluguel, quantos dólares 🏀 por metro quadrado dele um apartamento gera é uma medida chave. Essa figura tende a ser maior para condomínios menores. 🏀

O análise da Statistics Canada mostra que o tamanho médio dos condomínios casino malaysia online Toronto construídos após 2024 agora é 🏀 de 640 metros quadrados, casino malaysia online comparação com 947 metros quadrados antes. Em Vancouver, ele caiu para 790 metros quadrados de 🏀 912.

Novamente usando 2024 como ponto de partida, a Statistics Canada descobriu que desde então cerca de 38 por 🏀 cento dos condomínios construídos casino malaysia online Toronto têm menos de 600 metros quadrados de tamanho, casino malaysia online comparação com apenas 7,7 por 🏀 cento antes.

Joshua Gordon, analista sênior da agência, disse-me que é impossível provar que os construtores estão encolhendo condomínios 🏀 principalmente para atender aos investidores. Mas ele disse que os dados mostram "que os investidores preferem esses apartamentos menores" nas 🏀 duas cidades. Ele acrescentou que os investidores que não vivem nos condomínios que compram como investimentos também "podem estar menos 🏀 preocupados com algumas das desvantagens dos apartamentos menores."

Preocupações de longa data sobre investidores estrangeiros dirigindo para cima custos 🏀 de habitação no Canadá levaram a, entre outras coisas, um imposto de 15 por cento sobre compras de imóveis residenciais 🏀 feitas por compradores estrangeiros casino malaysia online e ao redor de Vancouver. Mas um estudo anterior da Statistics Canada, feito usando os 🏀 mesmos dados, mostra que os maiores grupos de investidores imobiliários residenciais casino malaysia online Ontário e Colúmbia Britânica são pessoas que vivem 🏀 na província onde colocam seu dinheiro.

O aumento das taxas de juros esfriou o desejo de muitos investidores por 🏀 condomínios. Em alguns casos, o estudo relata, alguns investidores usando dinheiro emprestado agora são incapazes de cobrar aluguel que seja 🏀 maior do que suas pagamentos de hipoteca.

Quando isso é combinado com a condição de venda antecipada de 70 🏀 por cento que a maioria dos construtores de condomínios enfrenta de seus banqueiros, outro problema emerge. Sem investidores colocando dinheiro 🏀 antecipadamente, muitos desenvolvedores foram forçados a atrasar ou mesmo cancelar a construção de novos condomínios casino malaysia online um momento casino malaysia online que 🏀 políticos casino malaysia online todos os níveis de governo estão pressionando para que mais habitação seja construída.

Embora ele não seja 🏀 otimista, o professor Davidoff disse que espera que a pausa atual nas investimentos casino malaysia online condomínios encerre a tendência crescente de 🏀 indivíduos canadenses afundando todo o seu dinheiro de investimento casino malaysia online um único condomínio casino malaysia online vez de investir casino malaysia online um fundo 🏀 que possua um vasto leque de edifícios ou investir casino malaysia online algo diferente da imobiliária.

"Por que essas pessoas estão 🏀 comprometendo um milhão de dólares com um apartamento ainda não construído casino malaysia online um único edifício construído por um único desenvolvedor 🏀 casino malaysia online um único local?" ele perguntou. "Isso é uma aposta enorme. Você tem muitos proprietários altamente não diversificados e não 🏀 profissionais possuindo unidades individuais e colocando-se casino malaysia online risco enorme. É realmente estranho."

Ian Austen relata 🏀 sobre o Canadá para o The Times com base casino malaysia online Ottawa. Ele cobre política, cultura e pessoas do Canadá e 🏀 tem relatado sobre o país por duas décadas. Siga-o no Bluesky: ianausten.bsky.social . Mais sobre Ian Austen 🏀

Como estamos nos desempenhando?
Estamos ansiosos para ouvir suas opiniões sobre esta newsletter e 🏀 eventos no Canadá casino malaysia online geral. Por favor, envie-as para nytcanadanytimes.com.

Gostou deste email?
Encaminhe-o para seus 🏀 amigos e informe-os que podem se inscrever aqui.